특례보금자리론 신청방법 대출한도 금리

기존 보금자리론에서 일반형 안심전환대출, 적격대출이 통합되었다.

 소득의 제한이 없고 9억 원 이하 주택이 대상인 것이 특징이다.

 하지만 우대금리 적용을 받고 싶다면 소득을 증빙해야한다.

 만기 기간은 50년까지 다양하며 자금용도를 주택 구입, 기존 대출 상환 등 다양하게 활용할 수 있다.

 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융어플에서 신청할 수 있다.

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주택담보대출 상품

특례보금자리론 자격과 대상

 연령: 민법에 따라 성인이 되는 자.

 국적: 주민등록 등본 기재사항에서 대한민국 국민. 재외국민과 외국국적의 동포도 포함될 수 있다.

 주택 소유자: 실거주용으로 사용되는 주택을 소유한 자. 담보주택의 평가액이 9억 미만 주택, 채무자나 배우자가 소유하고 이 써야 하는 등 조건이 존재한다.

 소득: 소득제한은 없으며 배우자의 소득은 생략할 수 있지만 우대금리 요건에 따라 제한될 수 있다.

 신용: NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상.

 주택 보유수: 본 건의 담보주택을 제외하고 무주택자 거나 1 주택자. 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내에 처분해야 한다.

 

자금 용도

 1. 주택 구입: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 득이일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우.

 2. 보전: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 임대차 보증금 반환 용도에 한하여 운영.

 3. 상환: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

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특례 보금자리론 지원 내용

대출 한도

 5억 원

 

LTV. 담보 인정 비율

 70%

 은행이 주택담보대출을 실행할 때 담보가 되는 집의 시세대비 최대 대출이 가능한 한도.

 최고 5억 원 이내로 LTV70%인 특례보금자리론의 경우 담보가 되는 주택 매매가의 70% 까지 대출받을 수 있으며 최대 5억이 된다.

 

DTI. 총부채 상환 비율

 최대 60%

 (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 부채 연간 이자 상환액) / 총소득

 DTI가 낮을수록 대출을 더 많이 받을 수 있다

 

상환방식

 원리금 균등

 원금 균등

 체증식 분할상환

 

금리

 일반형. 주택 비용 6억 원 이상 or 소득 1억 원 이상: 4.25% ~ 4.55%

 우대형. 주택 비용 6억원 이하 or 소득 1억원 이하: 4.15% ~ 4.45%

 우대금리 적용 시 최저 3.25% ~ 3.55%

 

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특례보금자리론 신청절차와 방법

한국주택금융공사 홈페이지

 1. 아래 링크를 통해 한국 주택금융공사 홈페이지를 접속한다.

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특례보금자리론 홈페이지 바로가기

 2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인

 3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청 정보 입력

 4. 대출가능 여부 확인과 신청정보 확인

 5. 신청 완료.

 

오프라인

 특례보금자리론을 취급하는 은행을 방문

 대출신청서작성

 대출심사 후 승인여부 확인

 대출 승인 후 근저당권 설정과 등기를 위해 법원방문 후 등기수속 진행

 등기수속 완료 후 은행에서 대출 실행

온라인 비대면접수가 어려운 상황에서 기업, 농협, 우리, SC제일은행에서 온라인 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있다.

 

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특례보금자리론 장단점

장점

 높은 대출 한도

 긴 상환 기간

 저렴한 대출 금리

728x90

단점

 한도가 달라진다

 대출심사까지 오랜 기간

 한정된 대출가능 지역

 

일반 보금자리론과 특례보금자리론의 비교

 특례보금자리론의 대출한도가 일반 보금자리론에 비해 높다.

 특례보금자리론의 대출금리는 고정금리만 적용되며 일반보금자리론에 비해 보통 저렴하다.

 

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 특례보금자리론은 주택 구매를 계획하고 있는 사람에게 매우 실용적인 대출상품이 된다.

 대출금리는 매우 유리한 조건이며 자금용도도 다양하게 설정할 수 있다.